爱体育随着国内房地产市场放慢速度，海外置业日益升温，据世界知名房地产咨询机构仲量联行发布的报告显示，2014年中国海外房地产投资达165亿美元，同比增长46%，创下历史新高。其中欧洲房产因其投资门槛低和附随的移民教育功能受到国内投资人的青睐，成为投资人海外置业的新选择。但据联鸿移民介绍，许多投资人在纠结如何选择国家的问题，那么欧洲买房移民究竟选择哪个国家会更好呢?

　　目前，葡萄牙爱体育、西班牙、希腊、塞浦路斯都推出了购房移民政策，它们的申请条件与政策有所不同，葡萄牙和西班牙要求投资人年满18周岁，无犯罪记录，购买50万欧元或以上的房产，而塞浦路斯和希腊则分别要求投资人购买30万和20万欧元以上的房产。投资人可以根据自己的具体情况选择适合自己的移民国。

　　在考虑选择移民哪个国家的时候，各国的房产投资回报率是人们参考的重要标准之一。就葡萄牙房产而言，以50万欧元投资为例，按照目前市场出租回报率约3%的行情，一年收益约1.5万欧元，5年的出租收益可达7.5万欧元。旅游区/度假区的收益更高，市场出租回报率可高达5%;而西班牙巴塞罗那等各大旅游城市的房价有明显上升趋势，平均房价在今年上涨3%;希腊的租金回报率约为4%-6%;而塞浦路斯当地房屋的出租回报率为4%-5%。

　　在葡萄牙买房，需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的莹税，此外，还需要缴纳城市建设管理费：两房以下单位缴纳1200欧元，三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益，就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%—0.8%的房产税。

　　希腊房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%—30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中，部分开发商推出一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

　　在塞浦路斯购房需要交18%的增值税，但购买30万欧元以上的房屋，可以获得13%的退税额，即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收，43万欧元以下0.25%;43万—85万欧元为0.35%;85万欧元以上为0.4%。

　　在西班牙买房，买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外，房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报，并按当地的分税制度纳税，但需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%—0.4%的房产税，另外因持有不动产而按不同估值以0.2%—2.5%的税率缴交财富税爱体育。

　　为了让投资人更好地确定自己更适合移民哪个国家，联鸿移民将在10月24日(周六)和10月25日(周日)分别在广州中信广场6605室和圳福田区福华三路168号国际商会中心1513室举办欧洲购房移民咨询会。若要了解更多的欧洲购房移民的相关问题可以登录联鸿移民官网(进行咨询。

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