爱体育欧洲作为全球公认的度假、疗养胜地，是不少移民者的理想移居地。近年来，凭着葡萄牙、西班牙等多个国家出台的利好政策，欧洲已然成为新一轮投资移民目的地中最炙手可热的选择。

　　那么到底哪些房产值得投资？未来政策趋势如何？侨外移民浙江分公司移民经理周芳琼作了以下解读。

　　申请条件要求申请人年满18周岁（经济依赖的父母，配偶及在读未婚子女可同时申请）；无任何犯罪记录；在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产（房产必须是通过当局认可并审核后才申请）；在首次递交材料至移民局前，申请人必须持有有效时间为90天的申根签证。

　　葡萄牙移民属于发达国家中申请条件低、投资回报高、流程简单、耗时短的投资移民方式，投资价值高。在福利上爱体育，因葡萄牙为申根国，所以作为葡国居民，可以自由到其他24个申根国旅行；如果在葡萄牙工作或经商缴纳社保税和医保，那么可以享受葡萄牙的社会福利； 同时，孩子也可以在葡萄牙的公立学校接受免费教育。

　　在过去的一年，葡萄牙投资移民项目已经成为市面上相对热门的移民产品之一。凭借宽松的移民政策、优质的环境以及高品质的房地产项目，葡萄牙项目将在未来还会持续升温。

　　葡萄牙移民几乎没有移民监，居住时间可自己掌控。第一年累计居住7天，之后每两年累计居住14天。5年后即可获得永久居住权。这无疑是让国内投资客更为趋之若鹜的理由。

　　靠山靠海的别墅或者公寓，风景极佳的度假地区，都是葡萄牙特别值得投资的房产。这类房产品质均较高，且有着得天独厚的环境优势。而且再次出售的时候，也可以带来更大的升值空间。

　　西班牙作为世界级度假天堂，欧洲第一旅游国，也是投资移民的一个热门国家。西班牙的移民条件宽松，申请手续简单快捷，获签率高，后续服务完善。

　　申请条件只需申请人年满18周岁（配偶及18周岁以下子女随行），没有犯罪记录，并提供财产证明。根据不同的申请人，提供不同等级的财产证明。

　　在取得长期签证后可以自由往返26个欧洲申根国家，护照能享受全球165个国家免签或落地签。西班牙作为欧洲教育大国，子女能享受免费的14年义务教育。

　　与葡萄牙移民政策相比，西班牙移民政策规定申请人可在西班牙经商及居住，充分显示了西班牙政府更加渴望海外移民资金注入，同时也希望通过西班牙置业移民活跃当地经济。

　　相对于葡萄牙，西班牙的房产数量没有那么多。在西班牙，最受欢迎的房产是坐落在海滨城市和岛上的度假房。比如瓦伦西亚的海滨城市，安达卢西亚的海滨沙滩，以及海岛。

　　首先是马德里，这是西班牙政治、经济、文化、交通和金融中心。马德里的房产房型有公寓和联排别墅等。其次是巴塞罗那，位于西班牙东北部地中海沿岸，仅次于首都马德里，是西班牙第二大城市，这里依山傍海，地势雄伟，是度假胜地。第三是南海岸的阿利坎特和马拉加，马拉加是西班牙第二大地中海港口，气候宜人，这里距离马尔贝亚、格拉纳达、塞维利亚、科尔多瓦等城市都相当近。

　　此外，考虑子女教育，很多中国家庭选择西班牙移民。这样情况下，学区房就是最好的选择。购买学区房，可以为孩子提供理想的住宿条件和安心的学习氛围。尤其在基础教育阶段，好的学习环境尤为重要。同时，学区房非常抢手，出租起来十分方便，投资所用或是以房养学都是不错的选择。

　　塞浦路斯是位于地中海最东面的一个岛国，它与希腊、土耳其、叙利亚、黎巴嫩、以色列、埃及隔海相望，自古以来就是连结中东、非洲和欧洲的交通要道。塞浦路斯投资移民，30万欧元塞浦路斯购房（别墅，公寓等物业）6个月即可全家移民塞浦路斯，获得塞浦路斯永居。

　　通过这样的方式进行投资移民，投资门槛低，房产投资也属于稳定的无风险投资。同时爱体育，申请的审理速度快，2个月即可取得永居身份。移民监要求只需每两年登陆一次，不会影响申请人在国内的正常生活与工作。

　　塞浦路斯移民可以享受和本国居民一样的权利和福利待遇，例如公立医院的紧急医疗救援和全家人的免费医疗服务。孩子可享受12年公立学校的免费义务教育。此外，塞浦路斯永久居民可以在本国建立公司或开设分公司，更重要的是塞浦路斯税率极低，公司所得税率为全欧洲最低，税率仅为12.5%。

　　如果不是购房移民的政策，很多人可能根本没有听说过这个地中海上的欧洲小国。但是现在，在国内各个房地产网站上、房展会上、移民中介里，塞浦路斯的名字到处可见。

　　塞浦路斯有着自己的优势，全额低，30万欧元一步到位。不仅如此，在该国南部海岸拥有储量巨大的天然气气田，这无疑为该国未来的发展创造新的潜力空间。

　　作为较早推出买房移民的欧洲国家，塞浦路斯的移民门槛没有提高。但塞浦路斯已经受邀加入申根，预计将在2016年正式成为申根国，届时塞浦路斯永居身份投资人将获得申根绿卡。加入申根国以后，塞浦路斯的移民门槛也将按照申根要求提高。

　　希腊购房移民最新改革条款于2015年1月1日开始实施，与之前法案相比，新法案主要有三点变化：一是居留许可，投资者可以获得永久居留许可；二是父母随行，新法案允许父母、配偶、子女、配偶父母随行，与之前法案“只允许配偶、18岁以下子女随行”相比，作了很大修改。最新法案规定，不仅配偶可以随行，父母、配偶父母也可以随行，子女的年龄放宽到21岁以下，21岁及以上的子女只能获得三年的居留权。三是提供申请入籍机会；居住满七年，每年住满6个月，通过希腊语考试，都可以申请入籍。小孩如果在希腊上公立学校，上学六年即可申请入籍，不用再参加希腊语考试，但国际学校不行。

　　希腊购房移民的投资金额并没有改变，还是25万欧元。投资者购买房产，提交申请之后，最长20天就能拿到永久居留许可，有时更短，没有登陆要求，不想在希腊居住也可以。但是值得注意的是，投资者可以出租获利，但如果卖掉房产，将失去永久居留许可，也就是说，永久居留许可是跟着房子走的，没有房子就会失去身份，一直拥有房产，才有永久身份。

　　目前赴希腊移民分为三种人群，一是为了养老、子女教育，二是纯投资，三是为了出入欧盟国家自由，方便跨国贸易。不过由于希腊经济不稳定，选择纯投资去希腊的人群最少。

　　选择子女教育移民希腊的客户最多，拿到希腊身份后，不一定选择在希腊上学，也可以去其他欧盟国家，这样比使用中国身份去欧洲国家上学容易很多。“妈妈携子出国，爸爸国内挣钱”的家庭较多爱体育。

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