爱体育作为80后的李先生，从美国留学回国后，在南宁一家外资银行工作。结婚生子后，父母和李先生夫妻都希望孩子能够在小学毕业后去欧美国家就读。于是，李先生选择了自己先办理移民葡萄牙的申请，以后再接父母出去。目前，李先生的小家庭已成功获葡萄牙两年期居留签证。

　　像李先生这样的案例在今年的移民市场并不少见。移民专家介绍，目前，葡萄牙、希腊、匈牙利等欧洲国家纷纷推出新的移民政策，与美、加、澳等传统移民国相比，这些移民市场中的后来者在资金门槛、审批程序等方面都有明显优势，但同时，其中的一些“雷区”需要投资者擦亮眼睛做好防范工作。

　　过去，欧洲投资移民大门一直处于关闭状态，仅有的英国投资移民也因门槛高、移民监等问题，一直是冷门项目。随着全球金融危机之后欧债危机的爆发，2011年末至2012年末，爱尔兰、拉脱维亚、塞浦路斯、葡萄牙、匈牙利等国陆续放宽移民门槛，推出史上最有利的移民政策，欧洲移民迅速受到投资者青睐。“置业移民”可以说是那些受经济危机影响的国家所推出的“特色项目”。

　　“一定要说中国人投资的特点，那么置业算得上一个。”广西华亚出国移民专家刘珈吟总结，“2008年以前，投资移民最重要的原因是孩子的教育问题。大概从2011年开始，对食品安全和环境的需求也逐步增长。当然，排在首位的依旧是教育问题。”

　　刘珈吟认为，一定程度上来说，欧债危机促成了全球移民市场上另一个新版图的诞生，那就是欧洲。2013年以来，欧洲多国纷纷推出投资移民政策，多以“置业移民”为卖点。对于传统欧洲大陆来说，让他们开启封闭了上千年的大门何其困难，欧洲在身陷经济危机举步不前时，放下高傲的身段，向有钱的中国人伸出橄榄枝，对于双方都是有利的局面。

　　钱女士是柳州一家外资企业的高管，名下有4套房产。目前，全家打算卖掉一套房产，以减少投资房产的风险。正在这个时候，欧洲置业移民的投资方式吸引了她。在她看来，卖掉国内一套价值400多万的别墅，投资到葡萄牙，既分散了投资风险，还能获得欧洲的居留签证，一举两得。目前，钱女士已经赴葡萄牙考察，初步确定了购房意向。

　　凯鸿出国集团移民专家吕和平介绍，相较于国内即将面临的房产税，越来越多的人把房产投资的眼光放到了海外，但主流移民国家像加拿大、美国、澳大利亚、新加坡都不能通过置业移民。现在，真正称得上可以通过置业移民的基本都是欧洲国家。

　　当前投资欧洲房产正处在“两低”的关键时期，一是欧元汇率处于历史低位，一是欧洲房价处于历史低位。现在是将人民币转换为欧元，将欧元转换为固定资产，实现资产的国际化配置和优化配置的好时机。随着经济好转，投资者收获的将不仅是移民身份，更是此种投资的双向获利。

　　目前欧洲几个国家中，希腊置业移民仅需25万欧元，葡萄牙、西班牙置业移民则都需投资50万欧元，另外还有匈牙利国债移民，需购买25万欧元的国债。这几个国家是中国移民关注度最高的欧洲移民目的地，竞争也颇为激烈。此外塞浦路斯、拉脱维亚等国也有置业移民政策。

　　吕和平提醒，欧洲各国开启移民大门的出发点不同于传统移民国加拿大、美国，而是为了刺激低迷的经济，随时会根据经济情况来决定是否继续实施移民政策爱体育。一旦欧债危机阴影褪去，欧洲各国很可能会调高投资金额或关闭移民大门。

　　此外，在欧洲置业移民过程中，投资者需要注意防范这些“雷区”：置业移民是否有足够法律保障；房屋价格是否虚高；期房是否能如期交付；现房（地）是否被原业主抵押；房屋质量是否存有问题；房屋的环境问题如何；房屋的未来升值前景如何；房屋出租率和租售比是否合理等。提醒投资人，置业移民是关乎个人、家庭的大事，需综合考虑教育、环境、福利等诸多因素。在选择投资移民的过程中，投资人一定要保持理性头脑，谨慎分析，做足各项调研工作，把风险性降至最低，才能实现投资和移民的双赢。